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成交冷淡,房价降温,当前的惠州楼市能买房吗?

发布时间:2021-10-12 11:18 阅读量:72 来源:楼盘购

国庆长假临近,这个“十一”黄金周能否给惠州市场带来一些回暖,还有待观察,但这个9月的惠州楼市确实有些冷。 9月惠州楼市开局疲软,市场供需呈两淡态势。供应方面,据惠民之家数据显示,9月首周(8月30日-9月5日)惠州新增住宅供应1540套,环比微跌。 但随着中秋、国庆双节来临,为抢占假期节点,一大批楼

国庆长假临近,这个“十一”黄金周能否给惠州市场带来一些回暖,还有待观察,但这个9月的惠州楼市确实有些冷。

9月惠州楼市开局疲软,市场供需呈两淡态势。供应方面,据惠民之家数据显示,9月首周(8月30日-9月5日)惠州新增住宅供应1540套,环比微跌。

但随着中秋、国庆双节来临,为抢占假期节点,一大批楼盘在中秋节前拿证推货,其中,9月第二周(9月6日-9月12日)新增住宅供应3901套,环比大涨约154%,是8月以来单周供应最高峰,9月第三周(9月13日-9月19日)新增住宅供应3835套,连续两周维持较高水平。

数据来源:惠民之家

成交方面,9月首周(8月30日-9月5日)全市新房住宅网签1325套,环比下跌17%。9月第二周(9月6日-9月12日)全市新房住宅网签1356套,环比微涨,仍处周度网签较低水平。9月第三周(9月13日-9月19日)全市新房住宅网签1637套,环比上涨约21%,出现小幅回温。上周(9月20日-9月26日),虽有中秋假期,但网签数据依旧表现平平,甚至受假期影响,下跌明显。全市新房住宅网签1249套,环比下跌约24%。

数据来源:惠民之家

整体来看,这个“金九”,虽开发商积极推货,也加大了优惠营销力度,但购房需求依旧没有明显的提升,延续了8月冷清的态势。

房价方面,国家统计局发布的关于70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,惠州8月新房二手房价格均有所下跌!新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.3%。

据安居客数据显示,截止9月27日,惠州9月新房在线均价12878元/㎡,环比下跌1.12%。其中,包括惠城、仲恺、博罗、惠东、龙门在内的5个区域均出现不同程度的下跌,,龙门下跌幅度最大,环比下跌4.22%。惠东下跌3.42%,惠城下跌2.81%,博罗下跌0.96%,仲恺下跌0.24%。

数据来源:安居客

实际上,从近一年惠州房价走势看,惠州房价整体上涨且涨幅较为明显。58安居客房产研究院分析师安sir-房产十三妹认为,受政策及信贷收紧影响,购房需求受到抑制,需求影响价格,近两个月惠州房价开始出现下跌,也是正常的。但要清楚的是,调控的目的是为了稳房价,稳预期,不是打压,而是让行业向更健康的方向发展。

当前市场正是处于盘整期,购房者观望情绪重,更多人关心的是当前的惠州楼市能否买房?其实,成交冷淡、房价降温,这不失为刚需购房的好时机,入场的购房者少了,可选择的房源也多了,开发商为了抢占客户,优惠力度也比较大。

另外,值得关注的是,近日,楼市利好消息不断......

9月22日,惠州地税发布下调二手房交易个税通知征求意见稿,指出个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。这意味着,惠州二手房买卖从税费层面来讲,将会省出一笔不小的费用。

在政策收紧的大环境下,惠州下调二手房交易个税,对于二手房市场来讲是利好刺激,也说明了楼市调控宽严并济,以稳定为主的基调。

对此,惠州房价指南认为,对于刚需而言,在高利率、房贷收紧、限购限售等一系列从严措施后,楼市调控从税收层面给于一定支持,降低置业成本,刺激楼市向更为稳定健康方向发展。

9月23日,惠州市“三天无理由退定”代表项目揭牌仪式在万科中交金枫花园项目举行。揭牌仪式中,市住建局三级调研员兰德华指出,‘三天无理由退定’倡议活动,是房地产企业诚信经营、房地产市场实践‘阳光购房’的具体体现,有利于缓解房地产市场的快速发展所产生的问题,促进房地产企业的规范及自律。

自6月25日惠州市房地产行业自律委员会“三天无理由退定”倡议方案发布以来,得到了社会各界的广泛关注和房地产行业的热烈反响。截至目前,全市有201家楼盘执行“三天无理由退定”。

附-加入三天无理由退定项目企业名单(截至9月24日):

那么这一举措能给购房者带来哪些利好呢?世联行惠州公司策略资源部总监谢建灵对此表示,定金按照以前的规则,如果您看中了这套房子,交定金是不可以退的,当您这个房子决定不买的时候,开发商是有权利不退定金的。目前倡导各个开发商企业参与的“三天无理由退房”是自愿原则,并不是所有的开发商都必需按照这个执行,相信大部分有责任有品牌的房企基本都会参与进去。

这对消费者来说,是一个非常好的信息,基本上对于在惠州购买楼盘是十分有保障的,不用担心交了定金之后,房子不要了,然后定金就被罚没了,而是可以有一个考虑的时间。整体来说,这对于惠州的购房环境,还有客户在惠州买房的权益保护来说,都会变得越来越好,也有利于促进惠州房地产的良性发展。

此外,近期赣深高铁好消息不断,据报道惠州北站项目施工目前已进入全面冲刺的关键阶段,预计10月底达到初步验收条件,年内或具备开通运营条件。赣深铁路是江西对接珠三角的主通道,是全国高速铁路网“八纵八横”的重要一段。赣深高铁建成通车后,从惠州北站出发,两站到东莞,三站最快18分钟到深圳,30分钟到香港,35分钟到广州。惠州将全面融入大湾区大交通体系和广深“半小时经济生活圈”。

自2016年赣深高铁开工,北站新城吸引了众多知名房企相继进驻,片区人居环境及配套也逐步得到了提升。赣深高铁一旦开通,惠州北站的枢纽低位更加显得重要,片区也将进一步快速发展,促进产业、资金和人口从周边城市向惠州流动,进而推动惠州与大湾区城市融合发展。

其实这些利好,对于想置业惠州的一些购房者来说,也许提振了不少的信心与安心。那么惠州买房有哪些建议?

惠州房校长认为,每年的金九银十,都是地产的旺季,今年在各方面政策的压缩下,形势兴许跟往年不太一样。但正是因为这种形势,才会有大大小小的品牌开发商为了更多的来访和成交,出不少的优惠政策,力度不会小,比如打折扣、送车位和物业费等。刚需群体不妨趁着这一波低谷期,多走走看看,无论惠州最热的金山新城,还是今年准备通车的北站新城片区,抑或是城市更新的仲恺片区,合适即可上车。多评估自身情况,少一些外界因素影响,才能找到真正适合自己的居所!

58安居客房产研究院分析师安sir-房产十三妹认为,在“金九银十”这个节点,还是会有很多楼盘优惠力度会很大,比较诱人,这种情况下,也不是不能买。但是,买之前一定要明确自己的需求,保持理性谨慎态度,在被价格吸引的同时,还要有一定的评判能力,尽量通过不同的渠道了解房企为什么会大幅降价,是否有较大的资金风险,是否会导致后续楼盘烂尾、工程质量等问题发生。此外,还要看其区域规划、交通生活配套、社区品质等,选择适合自己的房子。

来源:安居客(安sir-房产13妹)

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