9月惠州楼市供应量高企 54个楼盘预计超万套房源发布时间:2019-09-05 09:57

消息/优惠:9月份供应将迎来爆发,预计54个项目、超过1万套房源入市。业界观察人士分析,8月份惠州市场成交进一步下滑,预示着市场进入新的去化周期,9月份大批楼盘打折再加上批量新盘供应

相比7月份,8月份惠州市场成交继续下滑。世联行的统计数据显示,8月份,惠州全市商品房(含商业、写字楼)成交13400套,环比下降1.71%,成交面积129.88万平方米,环比下降11.7%。

  南都记者统计,9月份供应将迎来爆发,预计54个项目、超过1万套房源入市。业界观察人士分析,8月份惠州市场成交进一步下滑,预示着市场进入新的去化周期,9月份大批楼盘打折再加上批量新盘供应,对开发商将是严峻考验。

8月份供销失衡 供应16300套成交13400套

  8月份,惠州商品房成交面积、成交套数都呈现下滑态势。世联行粤东大数据中心发布的统计报告显示,8月份全市四县三区累计商品房成交面积129.88万平方米,环比下滑11.7%,签约套数13400套,环比下滑1.71%。但供应却处于明显上升状态,统计数据显示,8月份全市累计新增商品房16300套,新批复预售证95张,环比上升22.4%。

  其中惠城区商品房成交面积29.92万平方米,环比下降11.64%,成交套数3068套,相较于7月份的3472套,环比下降7.54%。仲恺片区下滑更加严重,世联行的统计数据显示,8月份仲恺片区商品房成交1522套,环比7月份的1949套下滑21.29%,成交面积为16.36万平方米,环比下降11.6%。

  惠阳和大亚湾的成交量有小幅上升。数据显示,惠阳区8月份成交1809套,比7月份商品房的成交套数1766套上升2.41%,商品房成交面积18.24万平方米,环比上升3.21%。大亚湾片区8月份商品房成交套数2528套,相比7月份的2471套,环比上升2.31%,成交面积25.09万平方米,环比上升2.57%。

  博罗、惠东、龙门成交量也有上升,其中惠东县8月一手商品房成交1551套,环比上升20.61%,博罗县8月份一手商品房成交套数2532套,环比上升8.02%,龙门一手商品房成交390套,环比上升13.4%。

  数据显示,城区和仲恺是8月份惠州成交下滑最严重的两个区域。世联行粤东数据研究中心相关负责人认为,仲恺片区从6月份之后,表现就比较平淡,短时间不会有大改变,随着9月份供应量进一步加大,成交可能进一步下滑。城区一些此前的热销盘,上客也开始下滑。主力成交客群依然是本地客户,在供应明显大于需求的情况下,如何撬动刚需客户缩短购房决策周期是开发商要考虑的问题。惠阳和大亚湾、惠东片区8月份成交上升主要是打折促销的原因,“提高联动点数,项目打折促销有一定的作用。”

9月份供应量高企 54个楼盘供应超万套房源

  南都记者结合企鹅财经的不完全统计数据发现,9月份惠州全市的供应量进一步高企,预计54个楼盘、供应超过10000套房源,主力供应区域在惠城区、大亚湾区域和博罗县。

  惠城区占比超过三分之一,预计将有22盘、超过3500套房源入市。其中大江北区域有9个楼盘推新,分别是领地澜台府、保利和悦华锦、中洲华昕府、新力城、金裕星河丹堤、碧桂园、隆生西江花园、德威江誉城、中洲天御、海伦堡、蓝光雍和园等。

  其中新力城预计有500套新单位入市,中洲天御和蓝光雍和园预计推售套数都超过240套。从面积段来看,9月推新城区以高层为主,覆盖80-169平方米的三房至五房产品,主力依然是100-120平方米的刚需和基本改善型户型。

  惠阳、大亚湾一共14个盘推新,其中惠阳3个楼盘,是新力君悦湾、碧桂园山河城、融创臻园。大亚湾11盘累计推售1765套新房源,其中有4个全新盘,分别是方直彩虹里、碧桂园星钻、高泓世纪中心、九皋玖御府,主力是90-120平方米户型。

  博罗预计有9盘入市,其中惠博板块有6个,累计推售近2000套房源,中洲半岛城邦、五矿哈施塔特、碧桂园中央公园是主要的供应项目,分别推售323套、256套、372套。仲恺有7个项目预计推售1120套住宅房源,荷悦台、佳兆业君汇上品、鼎盛悦玺台都是全新盘。

  惠东有2个盘推新,分别是金融街海世界和保利悦公馆。

  分析

  8月近50盘打折促销 9月促销力度或更大

  6月份之后,惠州打折、优惠的楼盘批量增加。7月底,市场有10余个楼盘开启了降价、垫首付、加佣金的促销手段,最低折扣打9折。到9月3日,全市至少有50个楼盘打折。

  一位操盘手表示,惠湾一些前期销售不畅的项目,本身没有竞争力的配套和资源,只能打折,“现在恒大都9折了,逼得没办法。”

  和城区此前部分楼盘1成首付、1.5成首付的含蓄相比,惠湾片区的楼盘打折是直接折扣,其中恒大在大亚湾的依山海湾全面9折,荃新时代根据面积直接打9.2到9.1折,大亚湾的海湾半岛47-85平方米的公寓,最高7.5折。

  来自企鹅找房的统计数据显示,除了这几个打折凶猛的楼盘,多数楼盘的折扣依然是9.6、9.7折。龙光城的公寓交3万即可享受9.2折。天铭公馆20-80平方米的商铺缴1万抵10万元,灿邦新天地直接9.6折,美悦湾9.3折,首付分期9.5折。国韵华府10套房9折。惠阳的花样年家天下,备案均价为11000元/平方米,特价房价格低至8888元/平方米,等于打了8折。

  粤东世联行副总经理胡光宇分析,城区主要以垫首付、降低购房者的购房门槛方式促销,但是惠湾和惠东是以直接折扣促销为主,以9折到9.9折,送装修、送物业费、下定金即享受固定折扣等方式操作。这也反映出区域不同客户构成不同的差别,“城区以本地客为主,客户观望选择的面广,购房的决策周期比较长,但惠湾惠东片区则是在增加联动点数的同时打折扣。如果效果不明显,预计在9月中下旬、10月份会有更加有力度的折扣方式。

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