7月惠州卖房11168套 大亚湾绝大多数楼盘有危险发布时间:2019-08-27 13:23

消息/优惠:全市成交一手住宅11168套,环比下跌3.49%,成交面积116.43万㎡,环比下跌1.57%,成交均价11145元/㎡,环比下跌2.04%。

7月,惠州多个楼盘备案价上调,特价房遍地,然楼市成交未见惊喜。

据中原地产统计数据,全市成交一手住宅11168套,环比下跌3.49%,成交面积116.43万㎡,环比下跌1.57%,成交均价11145元/㎡,环比下跌2.04%。

大亚湾环比大跌25.15%,不再是成交“第一区”,惠城环比上涨13.99%,以2542套的成绩超过大亚湾,占据榜首。

同样下跌严重的还有龙门和博罗,龙门跌幅高达38.96%,月度成交仅293套,博罗跌幅15.33%,月成交1916套,居第三位。

成交均价方面,全市仅惠城和惠阳两区略有上涨,其余五区县均环比下跌,跌幅最大的为惠东县,达到6.59%。仍有两区县成交均价未过万元大关,分别为仲恺、博罗。房价最高的仍然是大亚湾,其次是惠阳、惠城。

卓越东部蔚蓝海岸7月销量夺魁

与往月不同的是,7月拿下全市销售冠军的楼盘不再是老面孔,已换新颜,大亚湾西区的卓越东部蔚蓝海岸成功登顶。碧桂园不再拥有“半壁江山”,仅两盘上榜。

排名前十的楼盘间的差距并不大,其中有8盘超过200套,惠城有3盘上榜,分别为新力城、中骏雍景湾、中海阅江府。

惠城:三片区月销量过500套

7月,惠城区成交量最高的是水口554套,江北仅以3套之差落后,金山湖也卖出528套,以微弱差距排名第三位。

江北和金山湖成交量均环比大涨,尤其是金山湖,涨幅达到86.57%。其实,如今,真正的金山湖岛内以及江北中心区都已陷入房源紧缺局面,成交量大多来自于周边区域,也就是所谓的大金山湖、大江北,中骏雍景湾、奥林匹克花园等都是两个区域成交量的主要贡献楼盘。

马安、龙丰也表现不错,马安成交493套,龙丰成交314套。

新力城是7月惠城区的冠军,同时也是全市的亚军。近期的新力城其实不太“太平”,首期产品交房,引发了多次维权,曾有购房者表示,看了维权“心惊胆战”,“原本想买这里,幸好没有那么快出手。”但从数据可以看出,维权并未影响销售量。

中海两个新盘都在惠城前十榜单上,中海阅江府7月首次开盘,单月销量达224套,中海阳光玫瑰园单月卖出85套。

仲恺:低价盘取胜

7月,很多人都关注到了上霞湖庭这个楼盘,因为价格低挑起了大部分购房者的兴趣,最终也收获了不错的成绩,在7月,上霞湖庭卖出163套房,成为仲恺区域冠军。

据了解,上霞湖庭位于仲恺东江高新区,地理位置靠近惠城水口,房价比仲恺水口都要便宜不少,或也是因为低价,吸引了众多购房者的关注。

排名第二的是隆生仲恺花园,月成交量135套。另有三盘成交量超过百套,分别为佳兆业时代可园、海伦堡潼湖国际、海伦城。

惠阳:星河荣域首开售罄

近期,开盘即售罄的楼盘已十分少见,位于惠阳惠州南站附近的星河荣域是其中之一,它的备案价近15000元/㎡。因离惠州南站仅300米,在开盘之前认筹客户便达到一千批以上,开盘当天,所推出的242套房源全部售罄,一举拿下惠阳区销冠之位。

惠阳雅居乐花园位于排行榜第二位,这个楼盘也是争议颇多,但从未影响销售量,从面市至今,几乎次次开盘都能取得非常好的成绩,且项目本身为超级大盘,距离惠州南站也不远,但项目周边暂无配套,全靠项目自给自足。

从惠阳前十楼盘可见,大牌房企不少,星河、雅居乐、融创、实地、新力、中洲、恒大拿下了惠阳的大部分市场。

大亚湾:楼市两极分化明显

与惠阳一致的是,区域内卖得好的楼盘多是大牌房企名下,排名前五的分别是卓越、恒大、碧桂园、龙光。区域楼市正在显现出另一大特点,开始出现两极分化现象,可以说是几大热盘撑起了大亚湾楼市,其余楼盘要么滞销,要么仅能分走大盘手中遗漏的一点汤水。

仅从排名前十的楼盘榜就可见,排名第一的和排名第十位的差距达到了213套,整个大亚湾近百个楼盘,大多数楼盘或正陷入水深火热中,下半年堪忧。

博罗:北站新城是“吸铁石”

自北站规划出台以来,周边楼盘逐渐受到关注。表现最为明显的便是博罗靠近北站新城的一众楼盘。

近几月,博罗排名前十的楼盘大部分都是北站附近的楼盘,7月亦如是,排名前6位的均是打着高铁物业的楼盘。浩创果岭上院以133套居于博罗榜首,其次为深惠颐景园、佳兆业东江新城、中洲半岛城邦、华泓星岸城、龙光天禧。

惠东:海景房是主场

如果说博罗是惠博一众楼盘撑起的,那么惠东就是海景房撑起的。7月,富力湾和碧桂园十里银滩拿下冠亚军,分别卖出195/175套。保利悦公馆为月度季军,该项目是保利在惠东的新盘,为7月首开。

龙门:无一盘销量过百

龙门依然持续不温不火的态势,7月无一盘销量过百,富力南昆山温泉养生谷为销售冠军,共成交80套,合景东峻阅山郡成交40套。

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